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郑州住房公积金新政解读 工夫:2016-11-09 14:26:44 点击:

分离郑州公积金管理工作实践,根据 “依法、标准、安全、便民”的工作思路,在前期收罗职工群众意见建议的基础上,对住房公积金管理的有关详细政策和步伐停止了调解,制定了《郑州市灵敏失业职员住房公积金缴存利用管理暂行办法》和《郑州住房公积金管理中心关于住房公积金贷款有关成绩的告诉》,经郑州住房公积金管理委员会第39次集会审议经由过程。现就有关详细成绩作以下解读。

灵敏失业职员缴存住房公积金政策解读

哪些人属于灵敏失业职员?

“灵敏失业职员”次要是指以非全日制、临时性和弹性事情等灵敏情势失业的职员。灵敏失业职员范畴包罗:

(一)城镇个体工商户,是指在本市打点工商和税务注销,并支付营业执照和税务注销证的个体经营者及其从业人员;

(二)自由职业职员,是指未与用人单位成立正式劳动干系,自力处置某种职业,为社会供给正当服务的劳动者。  灵敏失业职员缴存住房公积金如何开户?

灵敏失业职员照顾以下证件资料,到指定受托银行填写《郑州市灵敏失业职员住房公积金缴存注销申请表》,打点住房公积金个人账户设立手续:

(一) 本人身份证、户口薄或户籍证实;

(二) 非本市户籍的同时供给《居住证》。

各承办机构受理申请后,对契合条件的应在三个工作日内予以注销,并为其在管理中心住房公积金账户中设立个人账户。

曾经打点过住房公积金开户的灵敏失业职员当前怎样缴存?

曾经在管理中心开设住房公积金个人账户的灵敏就职员,应领先打点住房公积金个人账户转移手续,原个人账户账号持续利用。如:职工在原单位有一个公积金账户且已封存,填写一个公积金转移通知书,原单位加盖单元印章后,到灵敏失业职员缴存公积金承办网点打点转移和缴存手续便可。

灵敏失业职员如与用人单位成立正式劳动干系并持续缴存住房公积金的,能够凭本人身份证件将个人住房公积金账户转移至新单元持续缴存。

郑州市打点灵敏失业职员开户缴存的网点有几个?

今朝郑州郊区灵敏失业职员的住房公积金缴存,次要是拜托建设银行承办,郊区现设三个网点,未来按照实际情况再停止增设调解。

中国建设银行股份有限公司郑州百花路支行二楼公积金服务中心

地址:郑州市华夏区百花路46号

中国建设银行股份有限公司郑州政三街支行

地址:郑州市金水区政三街5号附1号

中国建设银行股份有限公司郑州直属支行

地址:郑州市郑东新区正光路行署国际E座

灵敏失业职员的住房公积金缴存比例和缴存基数如何肯定?

灵敏失业职员缴存比例统一为20%。

灵敏失业职员自立缴存住房公积金的月缴存额为月缴存基数乘以缴存比例。月缴存基数的下限为郑州市统计部分宣布的当地城镇私营企业上年度在岗职工月平均人为的60%,上限为统计部分宣布的当地城镇私营企业上年度在岗职工月平均人为额的3倍。以2016年度为例,缴存下限为335元(33495/12×60%×20%);缴存上限为1675元(33495/12×3×20%)。

灵敏失业职员缴存余额、缴存工夫与可申请的贷款额度相干联,缴存人应按照个人支出情况和预期的贷款需求,公道肯定缴存基数和缴存额度。

灵敏失业职员如何缴存住房公积金?

灵敏失业职员在打点住房公积金账户设立手续的次月起,每个月定时、足额将住房公积金存入其受拜托银行借记卡中,并由受拜托银行根据月缴存额从缴存人账户扣划至

人公积金账户。因缴存人银行卡余额不敷等缘故原由,形成受托银行无法扣划而欠缴、停缴住房公积金的,缴存人应鄙人次扣划前补足响应代扣金额。

灵敏失业职员持续欠缴、停缴住房公积金超越三个月的,管理中心将封存其账户。账户启封后,该当补缴欠缴的住房公积金,住房公积金持续缴存工夫自账户启封月份从头计较。

缴存以后有利钱吗?如何计息?

缴存的住房公积金自存入住房公积金个人账户之日起根据国家规定的利率计息。今朝不管昔时缴存仍是上一年度的余额都按银行一年按期利率结息,住房公积金账户每一年的记息日为6月30日。

灵敏失业职员如何提取利用住房公积金?

灵敏失业职员志愿缴存,自立提取。契合郑州住房公积金提取利用法子所划定的提取范畴之一的,都可申请提取本人的住房公积金。灵敏失业职员男性满55周岁、女性满50周岁或志愿销户提取的,可申请提取本人账户内的本息余额并销户。已打点个人住房公积金贷款还没有结清的,应在贷款本息局部结清后,才气提取本人账户内的本息余额并销户。


郑州住房公积金个人住房贷款有关成绩解读

从2016年9月1日起,郑州住房公积金个人住房贷款业务作了一些调解,现将有关状况阐明以下:

为什么要调解贷款政策?

2015年5月以来,为充实撑持房地产市场的开展,郑州住房公积金履行了相对宽松的贷款政策,贷款发放量快速增长,沉淀资金得到了有用利用。今朝,郑州中心的贷款使用率已持续12个月高于90%,资金流动性正在趋紧。因而,为确保住房公积金业务的连续健康发展,决议调解现行住房公积金个人住房贷款(以下简称“贷款”)政策。

贷款政策调解的主要内容有哪些?

本次贷款政策调解的主要内容是单笔贷款额度的审批尺度,贷款最高限额、贷款比例、贷款限期的有关规定未停止调解。根据新的政策,契合贷款申请条件的借款人,

详细贷款金额同时按三个条件肯定:

(一)贷款金额不超过响应最高限额。此中,伉俪单方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购置郑州市区内住房、初次申请贷款的,贷款金额不超过60万元;其他状况申请贷款的,贷款金额统一不超过40万元。

(二)贷款金额不超过缴存余额的划定倍数。即按照住房公积金缴存账户余额和缴存工夫肯定单笔贷款金额,详细计较公式以下:

贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)

此中,缴存账户余额取伉俪单方在郑州市级住房公积金缴存账户中的最新余额之和(不含近6期内一次性补缴金额,无夫妇或夫妇未在郑州住房公积金市级缴存的,取借款人本人缴存账户最新余额);贷前6个缴存期内借款人及夫妇未打点柜面提取的,缴存余额不敷1万元时,按1万元认定,其他状况按实践余额认定。已缴存年数取开户日期至当前缴至月份的距离年数,不敷整年的部门向上取整。异地贷款根据缴存地有关部门出具的证实认定缴存账户余额和缴存年数。

退伍或改行未满三年的复转甲士及归入郑州市人材引进方案的高技术人材打点贷款不受本条件限定。

(三)月还款额不超过家庭收入的60%。此中,月还款额按借款人最长贷款年限计较。家庭收入为借款人及夫妇(或共有人)近6期住房公积金均匀缴存基数之和(含其他管理机构缴存基数)。

除此之外,新的贷款政策还划定,借款人在郑州市级住房公积金打点的个人住房贷款结清前,本人及其夫妇郑州市级住房公积金缴存账户内的余额只能用于归还贷款本息,不得再以其他来由打点提取。以夫妇身份供给缴存信息得到贷款后又仳离的家庭,非借款人一方应在原贷款余额低于40万元时,方可再次申请贷款。好比一对伉俪以男方为借款人打点了50万元贷款,厥后仳离了,那么女方应在原贷款的盈余金额低于40万元时,才气作为借款人再次申请贷款。

贷款新政策对借款人申请贷款有哪些影响?

新的贷款政策关于缴存账户余额较高,缴存工夫较长的借款人申请贷款没有影响,仍可最高贷到60万元,但关于缴存账户余额较少,缴存工夫较短的借款人,则在贷款额度上会遭到必然限定。好比一对伉俪单方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、初次申请贷款用于购置郑州郊区的住房,有充足还款才能时,只要伉俪缴存账户合计余额到达4万元(缴存时间长的还能够再少一些),就能够申请到60万元的住房公积金贷款;相反,假如某伉俪虽未提取过住房公积金,但缴存账户合计余额只要2000元,且借款人缴存工夫也不敷1年,那么最多可申请到15万元贷款,假如贷前6个月内又将仅有的2000元住房公积金提取了,缴存账户余额为zero,那么他将临时无法申请住房公积金贷款。总之,新的贷款政策表现了“多缴多贷、早缴多贷,少取多贷 ”的原则。

根据贷款新政策,只要伉俪单方同在郑州市级缴存、初次申请公积金贷款、购置郊区住房的,有还款才能时才气最高贷到60万元,假如属于借款人双方契合贷款条件、伉俪单方别离在两个住房公积金管理机构缴存、第二次申请住房公积金贷款、在县(市)区贷款、异地缴存职工贷款等状况的,则在有还款才能时最多可申请到40万元贷款。

职工如何计较本人的贷款额度?

拟申请住房公积金贷款的缴存职工,可比较新政策按以下步调计较本人的贷款额度:

(一)经由过程住房公积金网站、12329客服电话或处事大厅窗口查询本人及夫妇的缴存信息,计算出伉俪单方账户余额总和以及本人的已缴存年数。

(二)操纵公式:贷款金额=缴存账户余额×(14+已缴存年数)计算出可贷额度。假如计较成果大于对应最高贷款限额(按照缴存状况拔取40万元或60万元,)则可贷额度最高为40万元或60万元,假如计较成果小于即是最高贷款限额,则最高可贷额度即为计较成果。

(三)贷款额度肯定后,选定还款方法、最长贷款年限,操纵住房公积金网站供给的计算器计算出贷款的月供。假如月供小于伉俪支出的60%,则响应的贷款金额即为终极可贷额度,不然应恰当低落贷款金额。伉俪支出还必需是缴存住房公积金时审定的月收入.

本人不会计较可贷额度的,可致电12329客服电话追求协助。


公积金贷款额度不能满意购房需求时怎么办?

根据贷款政策新肯定的住房公积金贷款额度假如不能满意借款人的购房需求,借款人能够申请打点住房公积金组合贷款,即在打点住房公积金贷款的同时,再向住房公积金的协作银行申请部门贸易住房贷款,以满意购房的需求。

各种住房公积金贷款的打点流程及申请所在

(一)纯住房公积金贷款按照房产的归属地差别,别离到郑州市郊区处事大厅或县(市)区住房公积金分支管理机构处事大厅申请,一站式可办结告贷、包管、银行还款等局部手续。

(二)组合贷款根据住房公积金管理中心预审、协作银行复审、别离签署告贷手续、打点包管手续的流程打点。县(市)区到对应住房公积金分支机构、指定银行网点提交贷款申请,郑州市区内到住房公积金处事大厅、银行网点提交贷款申请。今朝郑州郊区有3家商业银行5个网点到场住房公积金组合贷款业务,详细网点散布状况见附表;县郊区组合贷款协作银行网点8月下旬宣布。但凡郑州住房公积金管理中心准入的楼盘项目,协作银行都可受理缴存职工的组合贷款申请。


灵敏失业职员缴存住房公积金后如何利用住房公积金贷款?

按灵敏失业职员缴存住房公积金的职工,在契合贷款条件时,可根据住房公积金管理中心审批、协作银行承办的流程申请住房公积金贴息贷款。即住房公积金管理中心审批后,先由指定商业银行操纵自有资金,按照住房公积金管理中心核准的贷款额度和贷款限期,根据贸易住房贷款利率向借款人发放住房贷款,借款人每个月归还贸易住房贷款本息后,住房公积金管理中心再向借款人补助住房公积金贷款与贸易住房贷款的利钱差额。住房公积金贴息贷款本质为住房公积金贷款,不同之处在于贷款资金的滥觞差别,展开住房公积金贴息贷款的目标在于扩大住房公积金贷款资金供应,最大限度地满意缴存职工的贷款需求。这一新业务先在灵敏失业职员缴存群体中履行,前期将逐渐履行到组合贷款业务中。

组合贷款业务郑州郊区协作银行网点

网点称号 地址 咨询电话

建行百花路支行

个贷中心 华夏区百花路46号(百花路相助路交叉口南100路西)建行2楼13号柜 67176339

建行嵩山路支行

个贷中心 华夏区嵩山路6号(嵩山路相助路交叉口南100米路西)建行3楼 67973268

建行政三街支行

个贷中心 金水区政三街5号(省群众礼堂前面)建行3楼 65529753

中行陇西支行

消贷中心 华夏区建立中路11号(建立路百花路交叉口西200米路北)中行2楼 87027098

浦发银行百花路支行信贷中心 华夏区百花路46号(百花路相助路交叉口)浦发银行2楼 87567158
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